Salzmann
Immobilien
Analyse

ist Ihr erfahrener Partner für
eine betriebswirtschaftliche
Immobilienanalyse und
Immobilienbewertung.

Angebot

Wir verstehen die Immobilienanalyse und Immobilienbewertung als eine auf dem Finanzfluss basierende Betrachtung unter betriebswirtschaftlichen Aspekten. Ziel ist, die Rentabilität einer Immobilieninvestition zu ermitteln, beziehungsweise zu verifizieren, ob das erwartete Ergebnis erreicht wird, oder ob gar ein Verlust entsteht.

Unsere Analysen und Bewertungen beinhalten unter anderem die Gegenüberstellung von Selbstkosten und Markt-Erträgen, sowie unterschiedliche Mieterspiegel und deren finanziellen Konsequenzen.

Institutionelle Investoren

Ausgehend vom eingesetzten Kapital, der angestrebten Nutzungsdauer und den realisierten Ertragsüberschüssen werden die Rentabilität des Investments und die erforderlichen Amortisationsbeträge ausgewiesen.

Daraus resultieren:

der Wert des gebundenen Kapitals,
der Verlauf der Altersentwertung,
realisierte und marktkonforme Brutto-, Netto- und Kapitalrenditen,
die Eigenkapitalrentabilität,
die Investitionsplanung, Nachhaltigkeitsstrategien etc.

Genossenschaften, private Investoren

Die erwirtschafteten Erträge werden den Selbstkosten der Immobilie gegenübergestellt und die erforderlichen Amortisationsbeträge ausgewiesen.

Daraus resultieren:

der Wert des gebundenen Kapitals,
der Verlauf der Altersentwertung,
die realisierten Brutto-, Netto- und Kapitalrenditen,
mögliche, marktkonforme Erträge und Renditen,
realisierte und mögliche Eigenkapitalrentabilität,
Erneuerungsfonds, Investitionsplanung etc.

Öffentliche Hand, Eigenheimbesitzer

Für die Immobilien werden die ausgelösten Selbstkosten aufgezeigt und die erforderlichen Amortisationsbeträge ausgewiesen.

Daraus resultieren:

der Wert des gebundenen Kapitals,
der Verlauf der Altersentwertung,
mögliche, marktkonforme Erträge und Renditen,
Erneuerungsfonds, Investitionsplanung etc.

Methodik

Methodisch basiert die Immobilienanalyse und Immobilienbewertung auf der Finanzflussbetrachtung. Sie umfasst alle Ertragswert-, Sachwert- und Cash-Flow-Aspekte.

Die massgebenden Parameter sind die Objekteigenschaften. Der Finanzfluss lässt sich real (teuerungsbereinigt) und nominal (unter Teuerung) darstellen und in Eigen- und Fremdkapital aufgliedern.

Philosophie

Jede Analyse und Bewertung ist ein Teil einer Gesamtbetrachtung und damit ein Momentanzustand des Veränderungsprozesses einer Immobilie im Lauf ihrer Nutzungsdauer.

Sowohl die Immobilienanalyse und Immobilienbewertung, als auch die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, die Ermittlung der Lebenszykluskosten und Lebenszykluserträge sind ein auf dem Finanzfluss aufgebautes, nachprüfbares Verfahren, das damit wissenschaftlichen Kriterien genügt.

Porträt

Salzmann ImmobilienAnalyse wurde 2014 von Beat Salzmann und Daniela Binkert gegründet.

Sie arbeiteten zuvor während 14 Jahren als Team in einem der schweizweit führenden Bewertungs- und Beratungsunternehmen in Zürich.

Beat Salzmann

Dr. sc. ETH, Dipl. Arch. ETH / SIA

Beat Salzmann ist diplomierter Architekt ETH/SIA und doktorierte 2008 an der ETH zum Thema «Der Wertveränderungsprozess von Immobilien – Eine Theorie auf Basis der Discounted-Cashflow-Methode» bei Prof. Dietmar Eberle. In Anwendung der hier vorgestellten Methodik arbeitete er während 20 Jahren als Berater und Immobilienbewerter. Er unterrichtet an der Berner Fachhochschule BFH, an der Hochschule Luzern HSLU, an der ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften sowie am Schweizerischen Institut für Immobilienbewertung SIREA, dem Ausbildungsorgan des Schweizerischen Immobilienschätzer Verbandes SIV. Neben seiner Tätigkeit als Ausbildner ist in verschiedenen Forschungsprojekten engagiert.

beat.salzmann @ s-ia.ch
T +41 44 885 52 20
M +41 79 757 49 02

Daniela Binkert

Daniela Binkert ist ausgebildete Hochbauzeichnerin mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienanalyse und -bewertung.

daniela.binkert @ s-ia.ch
T +41 44 885 52 20